Новости города БезФормата.Ru
Черкесск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд наложил полный запрет на собственность в многоэтажках на шести сотках

Подробное разъяснение последствий для граждан, вложивших деньги в сомнительное строительство жилья, дал Верховный суд РФ. Он детально разобрал ситуацию, в которую попадают люди, купившие недорогие квартиры в многоэтажках, расположенных на нескольких сотках земли. А еще Верховный суд предостерег своих коллег в регионах, которые иногда идут на поводу у таких доморощенных застройщиков.

Решение Верховного суда показывает, что жадные застройщики продолжают искать пути, чтобы узаконить многоэтажки на шести сотках. Фото: Яна Воротовова

Напомним, несколько лет назад в нашей стране начался буквально бум так называемого строительства на шести сотках. Некие граждане покупали в пригородах скромный участок земли и получали разрешение на строительство на нем индивидуального дома. Но вместо частного домика чуть позже на этом месте вырастал многоквартирный дом. Так как документов на многоэтажное жилое здание у таких застройщиков не было по определению, они торопились продать квартиры гражданам как можно быстрее, значительно снижая цену. В итоге дешевые квартиры шли нарасхват, как горячие пирожки. Но новоселы сталкивались с непреодолимыми проблемами - на жилье не было документов, а в самом доме не было воды, канализации и отопления, так как такие хоромы не подключали к коммуникациям.

Но, несмотря на все проблемы, жадные до денег коммерсанты продолжают по всей стране искать в законе обходные пути, чтобы иметь возможность обманывать людей и строить такие дома-призраки.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев одно из таких дел, разъяснила, почему по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни врали гражданам такие горе-застройщики.

Эта история началась в Краснодарском крае. Там в райсуд курортного города обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности "путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры".

Городской суд пошел истцам навстречу и прекратил их право общей долевой собственности на дом, выделив каждому изолированную часть дома, проще говоря, квартиры. Краевой суд с таким решением согласился.

Городские власти, обалдев от такого вердикта, обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа.

Верховный суд дело перечитал и решения местных судов отменил, напомнив коллегам, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Владельцы квартир в незаконных многоэтажках никогда не смогут стать собственниками купленного жилья

Вот как разбиралось это дело. Городской суд, первым рассматривавший это дело, выяснил, что все одиннадцать истцов были оформлены собственниками одного маленького участка, на котором был возведен многоквартирный дом. Из документов в деле видно, что строение на участке - это небольшой жилой дом с тремя этажами. Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше, чем значилось на бумаге. И именно в этом доме истцы просили у суда доли.

Верховный суд обратил внимание, что право общей долевой собственности на строение, в котором граждане просили свои куски в виде квартир, ничем не подтверждается. Дом - самовольная постройка, и горсуд это видел, тем не менее он признал за истцами право собственности. По Гражданскому кодексу, если самострой не узаконили, то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют. А еще Верховный суд подчеркнул - выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто шестиэтажный дом построил, прав на него нет.

Да, наше законодательство позволяет гражданину узаконить самострой и может дать право собственности на такое строение. Собственным самострой может стать, если земля под домом является собственностью хозяина. Но даже в таком случае у человека должно быть на руках разрешение на застройку, а здание должно соответствовать параметрам, прописанным в документах. Местные суды не поинтересовались, есть ли доказательства, что дом можно узаконить. И были ли такие попытки.

Верховный суд заметил, что местные суды не дали оценку тому, что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства. А стоящий на ней по документам домик чудным образом "после реконструкции" превратился в шестиэтажное здание, которое местный суд не задумываясь признал многоквартирным домом.

Еще в 2011 году "РГ" рассказала, что у дачников возникла проблема "небоскребов" на соседних огородах

Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, подчеркнул Верховный суд. И добавил, что такой монстр не соответствует назначению участка.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. То есть в нашем случае попытки узаконить выглядели так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снес и, не меняя документов, на его месте возвел многоэтажку.

По Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А в нашем случае появился совершенно новый объект. На него по закону надо было оформлять проектную документацию. Это долго и сложно.

Не оформлять проектную документацию имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует "объект индивидуального жилищного строительства". Таким объектом Градостроительный кодекс признает дом для одной семьи и высотой не выше трех этажей, а никак не шестиэтажный дом для десятков семей. Верховный суд велел дело пересмотреть.

Справка "РГ"

В каких случаях квартиры в многоэтажном доме никогда нельзя будет оформить в собственность. В статье 222 Гражданском кодексе сказано, что такое самовольная постройка.

Есть три признака, при наличии хотя бы одного из них здание считается самостроем.

1. Первый признак - участок, на котором оно стоит. Если землю, на котором возведено строение человек не получал по закону, то все, что он на нем возвел - самострой.

2. Второй признак - если на строительство здания у гражданина нет никаких разрешительных документов.

3.И третий признак - если здание нарушило строительные и все прочие нормы и оно опасно.

 

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7225 (59)  
Уборка подъездов, выбор управляющей компании, проблемы с отоплением. Спектр вопросов, с которыми обращаются в управление жилнадзора республики, очень широк.
23.02.2018 Kchrline.Ru
В столице Карачаево-Черкесии построят три многоквартирных дома. Финансирование осуществлено на условиях долевого участия граждан.
17.02.2018 Черкесск-портал
Все избирательные участки Карачаево-Черкесии в день выборов Президента РФ будут обеспечены бесперебойным электроснабжением - Министерство промышленности и торговлиСпециалисты филиала МРСК Северного Кавказа - «Карачаево-Черкесскэнерго» (входит в группу компаний «Россети») в рамках подготовки к одному из важнейших политических событий года – выборам Президента Российской Федерации,
14.02.2018 Министерство промышленности и торговли
Курджиновской школе требуется помощь image 1 - РоспотребнадзорВ феврале закончена плановая проверка Курджиновской средней общеобразовательной школы.
13.02.2018 Роспотребнадзор
кчр - Черкесск-порталСтроительные организации Карачаево-Черкесии за год ввели на 25,6% больше жилья по сравнению с предыдущим годом.
13.02.2018 Черкесск-портал
Строительные организации Карачаево-Черкесии за год ввели на 25,6% больше жилья по сравнению с предыдущим годом.
13.02.2018 Черкесск-портал
Затопленные подвалы, обшарпанные подъезды и фасады, текущие кровли, грязные дворы.
11.02.2018 Stolica-kchr.Ru
Пожарные поселка Домбай отрабатывают нормативы - МЧС РоссииЕжедневная работа над повышением профессионального мастерства – одна из основных задач личного состава сотрудников пожарной охраны Карачаево-Черкесской Республики.
08.02.2018 МЧС России
Уборка подъездов, выбор управляющей компании, проблемы с отоплением. Спектр вопросов, с которыми обращаются в управление жилнадзора республики, очень широк.
23.02.2018 Kchrline.Ru
В столице Карачаево-Черкесии построят три многоквартирных дома. Финансирование осуществлено на условиях долевого участия граждан.
17.02.2018 Черкесск-портал
Все избирательные участки Карачаево-Черкесии в день выборов Президента РФ будут обеспечены бесперебойным электроснабжением - Министерство промышленности и торговлиСпециалисты филиала МРСК Северного Кавказа - «Карачаево-Черкесскэнерго» (входит в группу компаний «Россети») в рамках подготовки к одному из важнейших политических событий года – выборам Президента Российской Федерации,
14.02.2018 Министерство промышленности и торговли
Жительница Карачаевска украла личный телефон продавца с прилавка - 09-News.RuПолиция Черкесска раскрыла кражу, совершенную в одном из государственных учреждений города.
23.02.2018 09-News.Ru
22 февраля около 22:00 в с. Учкекен на ул. Ижаева, водитель «ВАЗ-21070», 23-летний житель с. Джага, допустил столкновение со стоявшей на обочине автомашиной «Honda Accord», после чего совершил наезд на 59-летнюю местную жительницу.
23.02.2018 МВД Карачаево-Черкесской Республики
Ученики подшефного класса прошли курс молодого бойца. - ОФСИН по Карачаево-Черкесской РеспубликеПроведенное мероприятие прошло в преддверии Дня защитника Отечества, и было призвано подготовить будущих защитников нашей Родины к службе в армии.
22.02.2018 ОФСИН по Карачаево-Черкесской Республике
«Родной земли многоголосье» - Усть-Джегутинский муниципальный районВ рамках проведения Республиканского фестиваля народного творчества «Через культуру к миру и согласию»,
22.02.2018 Усть-Джегутинский муниципальный район
20180220_110315.jpg - Карачаевский район20 февраля 2018 года сотрудники ДО МКУК «РЦБС» провели творческий вечер «Легенда гор» , посвящённый 100-летию со дня рождения выдающегося карачаевского писателя, участника Великой Отечественной войны,
21.02.2018 Карачаевский район
В городской библиотеке прошла выставка «Золотая россыпь талантов» - Карачаевский Городской Округ19 февраля в Центральной городской библиотеке им. А. Суюнчева прошла выставка декоративно-прикладного и изобразительного искусства «Золотая россыпь талантов».
21.02.2018 Карачаевский Городской Округ
В Карачаевске прошло соревнование среди полицейских классов - Карачаевский Городской Округ21 февраля КФХ №9 «Динамо» (Межмуниципальный отдел МВД России «Карачаевский») было организовано соревнование среди полицейских классов в СШ №3 г. Карачаевска (7-е классы).
22.02.2018 Карачаевский Городской Округ
параплан 12 - Министерство  по физической культуре, спорту и туризмуВ Карачаево-Черкесии в минувшие выходные состоялся «Кубок Домбая 2018», в котором приняли участие около 40 спортсменов из Москвы, КЧР, Пятигорска и Татарстана.
21.02.2018 Министерство по физической культуре, спорту и туризму
FullSizeRender-21-02-18-03-49-5 - КЧГУВ ауле Хабез прошло первенство КЧР по вольной борьбе среди юниоров 1998-2000 годов рождения.
21.02.2018 КЧГУ
4110437 - Kchrline.RuМногофункциональный дом культуры с залом на 300 мест открылся в поселке Кавказском – райцентре Прикубанского района Карачаево-Черкесии, сообщила в четверг пресс-служба главы и правительства КЧР.
23.02.2018 Kchrline.Ru
fgertye4y - Kchrline.RuПредставительства Московского кавказского клуба для развития сотрудничества между регионами появятся во всех субъектах Северо-Кавказского федерального округа.
23.02.2018 Kchrline.Ru
23918313 - Kchrline.RuГазификация поселков в Учкуланском ущелье (Карачаево-Черкесия) начнется в 2019 году, заявил глава республики Рашид Темрезов.
23.02.2018 Kchrline.Ru
djkl;'fghjkl - Народное СобраниеВ адрес спикера Парламента КЧР поступают поздравления с Днем защитника Отчества.
22.02.2018 Народное Собрание
C Днем защитника Отечества! - Карачаевский Городской ОкругДорогие жители Карачаевского городского округа! Сердечно поздравляю вас с Днем защитника Отечества!
23.02.2018 Карачаевский Городской Округ