Новости города БезФормата.Ru
Черкесск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд наложил полный запрет на собственность в многоэтажках на шести сотках

Подробное разъяснение последствий для граждан, вложивших деньги в сомнительное строительство жилья, дал Верховный суд РФ. Он детально разобрал ситуацию, в которую попадают люди, купившие недорогие квартиры в многоэтажках, расположенных на нескольких сотках земли. А еще Верховный суд предостерег своих коллег в регионах, которые иногда идут на поводу у таких доморощенных застройщиков.

Решение Верховного суда показывает, что жадные застройщики продолжают искать пути, чтобы узаконить многоэтажки на шести сотках. Фото: Яна Воротовова

Напомним, несколько лет назад в нашей стране начался буквально бум так называемого строительства на шести сотках. Некие граждане покупали в пригородах скромный участок земли и получали разрешение на строительство на нем индивидуального дома. Но вместо частного домика чуть позже на этом месте вырастал многоквартирный дом. Так как документов на многоэтажное жилое здание у таких застройщиков не было по определению, они торопились продать квартиры гражданам как можно быстрее, значительно снижая цену. В итоге дешевые квартиры шли нарасхват, как горячие пирожки. Но новоселы сталкивались с непреодолимыми проблемами - на жилье не было документов, а в самом доме не было воды, канализации и отопления, так как такие хоромы не подключали к коммуникациям.

Но, несмотря на все проблемы, жадные до денег коммерсанты продолжают по всей стране искать в законе обходные пути, чтобы иметь возможность обманывать людей и строить такие дома-призраки.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев одно из таких дел, разъяснила, почему по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни врали гражданам такие горе-застройщики.

Эта история началась в Краснодарском крае. Там в райсуд курортного города обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности "путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры".

Городской суд пошел истцам навстречу и прекратил их право общей долевой собственности на дом, выделив каждому изолированную часть дома, проще говоря, квартиры. Краевой суд с таким решением согласился.

Городские власти, обалдев от такого вердикта, обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа.

Верховный суд дело перечитал и решения местных судов отменил, напомнив коллегам, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Владельцы квартир в незаконных многоэтажках никогда не смогут стать собственниками купленного жилья

Вот как разбиралось это дело. Городской суд, первым рассматривавший это дело, выяснил, что все одиннадцать истцов были оформлены собственниками одного маленького участка, на котором был возведен многоквартирный дом. Из документов в деле видно, что строение на участке - это небольшой жилой дом с тремя этажами. Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше, чем значилось на бумаге. И именно в этом доме истцы просили у суда доли.

Верховный суд обратил внимание, что право общей долевой собственности на строение, в котором граждане просили свои куски в виде квартир, ничем не подтверждается. Дом - самовольная постройка, и горсуд это видел, тем не менее он признал за истцами право собственности. По Гражданскому кодексу, если самострой не узаконили, то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют. А еще Верховный суд подчеркнул - выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто шестиэтажный дом построил, прав на него нет.

Да, наше законодательство позволяет гражданину узаконить самострой и может дать право собственности на такое строение. Собственным самострой может стать, если земля под домом является собственностью хозяина. Но даже в таком случае у человека должно быть на руках разрешение на застройку, а здание должно соответствовать параметрам, прописанным в документах. Местные суды не поинтересовались, есть ли доказательства, что дом можно узаконить. И были ли такие попытки.

Верховный суд заметил, что местные суды не дали оценку тому, что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства. А стоящий на ней по документам домик чудным образом "после реконструкции" превратился в шестиэтажное здание, которое местный суд не задумываясь признал многоквартирным домом.

Еще в 2011 году "РГ" рассказала, что у дачников возникла проблема "небоскребов" на соседних огородах

Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, подчеркнул Верховный суд. И добавил, что такой монстр не соответствует назначению участка.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. То есть в нашем случае попытки узаконить выглядели так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снес и, не меняя документов, на его месте возвел многоэтажку.

По Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А в нашем случае появился совершенно новый объект. На него по закону надо было оформлять проектную документацию. Это долго и сложно.

Не оформлять проектную документацию имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует "объект индивидуального жилищного строительства". Таким объектом Градостроительный кодекс признает дом для одной семьи и высотой не выше трех этажей, а никак не шестиэтажный дом для десятков семей. Верховный суд велел дело пересмотреть.

Справка "РГ"

В каких случаях квартиры в многоэтажном доме никогда нельзя будет оформить в собственность. В статье 222 Гражданском кодексе сказано, что такое самовольная постройка.

Есть три признака, при наличии хотя бы одного из них здание считается самостроем.

1. Первый признак - участок, на котором оно стоит. Если землю, на котором возведено строение человек не получал по закону, то все, что он на нем возвел - самострой.

2. Второй признак - если на строительство здания у гражданина нет никаких разрешительных документов.

3.И третий признак - если здание нарушило строительные и все прочие нормы и оно опасно.

 

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7225 (59)  
В рамках операции «Отопление» - МЧС РоссииЕжегодно в холодное время года и отопительный период увеличивается количество пожаров.
23.11.2017 МЧС России
АО «КАСКАД» расширяет линейку производства - Министерство промышленности и торговлиС целью освоения новых рынков компания «КАСКАД», функционирующая на территории Карачаево-Черкесии, расширяет линейку производства.
22.11.2017 Министерство промышленности и торговли
     Сегодня в Доме Правительства Карачаево-Черкесской Республики состоялось заседание Проектного комитета Карачаево-Черкесской Республики под председательством Заместителя Председателя Правительства Карачаево-Черкесской
21.11.2017 Минэкономразвития
most_cherez_kuban_v_karachaevo_cherkesii_vvedut_v_ekspluatatsiyu_22_noyabrya_dorogi_rossii - Kchrline.RuВ Карачаево-Черкесской Республике закончилась реконструкция моста через реку Кубань, расположенного на трассе А-155 «Черкесск – Домбай».
21.11.2017 Kchrline.Ru
кчр - Черкесск-порталРемонт пройдет за счет средств Фонда капитального ремонта. Выбраны дома, в котором наиболее ветхие, практически аварийные разводки сетей горячей и холодной воды, канализации.
18.11.2017 Черкесск-портал
Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
14.11.2017 Верховный Суд
prev800_86c01d236c7aa67f20d08c8336de753e - Kchrline.RuЖители Карачаево-Черкесии оплатили 97% задолженности за электроэнергию, накопленной в октябре текущего года.
12.11.2017 Kchrline.Ru
Реконструкция Домов культуры в сельских поселениях - Усть-Джегутинский муниципальный районВ соответствии Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26.01.
10.11.2017 Усть-Джегутинский муниципальный район
В рамках операции «Отопление» - МЧС РоссииЕжегодно в холодное время года и отопительный период увеличивается количество пожаров.
23.11.2017 МЧС России
АО «КАСКАД» расширяет линейку производства - Министерство промышленности и торговлиС целью освоения новых рынков компания «КАСКАД», функционирующая на территории Карачаево-Черкесии, расширяет линейку производства.
22.11.2017 Министерство промышленности и торговли
     Сегодня в Доме Правительства Карачаево-Черкесской Республики состоялось заседание Проектного комитета Карачаево-Черкесской Республики под председательством Заместителя Председателя Правительства Карачаево-Черкесской
21.11.2017 Минэкономразвития
В столице Карачаево-Черкесии по факту краж из спортивного магазина возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя.
23.11.2017 Черкесск-портал
День специалиста «Ребенок имеет право» - Усть-Джегутинский муниципальный районС целью повышения правовой грамотности молодежи и закрепления знаний, основных прав гражданина России,
21.11.2017 Усть-Джегутинский муниципальный район
Начальник ОФСИН России по Карачаево-Черкесской Республике провел прием граждан в приемной Президента РФ в республике. - ОФСИН по Карачаево-Черкесской Республике22 ноября 2017 года в приемной Президента РФ в Карачаево-Черкесской Республике состоялся прием граждан начальником ОФСИН России по Карачаево-Черкесской Республике Арслановым Михаилом Нурнахметовичем.
22.11.2017 ОФСИН по Карачаево-Черкесской Республике
Лучшие бизнес-тренеры СКФО поделятся опытом с молодыми предпринимателями Карачаево-Черкесии - Черкесск Сити21 НОЯБРЯ. ЧЕРКЕССК. Ведущие бизнес-тренеры Северного Кавказа поделятся своим профессиональным опытом с молодежью Карачаево-Черкесии в рамках первого молодежного бизнес-форума "Ты-предприниматель".
22.11.2017 Черкесск Сити
В селе Красный Восток Малокарачаевского района завершается строительство крупного Дворца культуры и спорта - Черкесск Сити21 НОЯБРЯ. ЧЕРКЕССК. Сегодня Глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов совершил рабочую поездку в Малокарачаевский район.
22.11.2017 Черкесск Сити
В Усть-Джегутинском районе Карачаево-Черкесии выбрали победителей конкурса сочинений "Россия, устремленная в будущее" - Черкесск Сити21 НОЯБРЯ. ЧЕРКЕССК. В Усть-Джегутинском районе Карачаево-Черкесии определи победителей и призеров районного конкурса сочинений "Россия, устремленная в будущее", проводимого  среди учеников 9-11 классов.
22.11.2017 Черкесск Сити
кчр - Черкесск-порталПредставители Карачаево-Черкесии завоевали четыре медали различного достоинства на III этапе летнего фестиваля всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне».
22.11.2017 Черкесск-портал
Кубок Локомотив (Международный турнир) - Администрация Усть-Джегутинского г.п.  c 26 октября по 29 октября  2017 года в г. Нальчике состоялся Кубок Локомотив (Международный турнир) по борьбе ДЗЮДО.
20.11.2017 Администрация Усть-Джегутинского г.п.
Первенство Усть-Джегутинского муниципального района по баскетболу среди девушек общеобразовательных учреждений - Усть-Джегутинский муниципальный район18 ноября 2017года прошло первенство Усть-Джегутинского муниципального по баскетболу среди девушек под девизом «Спорт против наркотиков».
20.11.2017 Усть-Джегутинский муниципальный район
5 - КЧГУС 20 по 27 ноября Карачаево-Черкесский государственный университет имени У. Д. Алиева проводит российско – китайскую фотоэкспедицию по кавказскому участку Великого Шелкового Пути.
22.11.2017 КЧГУ
Состоялось плановое заседание антитеррористической комиссии Карачаево-Черкесии, которое провел Глава республики Рашид Темрезов - Министерство по делам национальностей, массовым коммуникациям и печатиНа плановом заседании антитеррористической комиссии Карачаево-Черкесии, которое провел Глава республики Рашид Темрезов,
23.11.2017 Министерство по делам национальностей, массовым коммуникациям и печати
Фото: cherkessk09.ru - Единая РоссияФото: cherkessk09.ru Реализация партийного проекта «Городская среда» в городе Черкесске вышла на завершающий этап Работы по благоустройству 11 дворовых территорий и сквера, запланированные в 2017 году, в рамках партпроекта,
22.11.2017 Единая Россия
В селе Красный Восток Малокарачаевского района завершается строительство крупного Дворца культуры и спорта - Черкесск Сити21 НОЯБРЯ. ЧЕРКЕССК. Сегодня Глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов совершил рабочую поездку в Малокарачаевский район.
22.11.2017 Черкесск Сити
Мэр Черкесска проверил ход реализации проекта "Формирование комфортной городской среды" в республиканской столице - Черкесск Сити21 НОЯБРЯ. ЧЕРКЕССК. Мэр столицы Карачаево-Черкесии Руслан Тамбиев проинспектировал ход работ по благоустройству дворовых территорий и парка отдыха на улице Доватора,
22.11.2017 Черкесск Сити