Верховный суд объяснил, кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 

Российская газета - Федеральный выпуск №7423 (257)  


 
По теме
Вопрос водоснабжения в республике стал темой совещания у председателя Правительства Карачаево- Черкесии - Усть-Джегутинский муниципальный район Сегодня по поручению Главы Карачаево-Черкесии Рашида Темрезова председатель регионального Правительства Аслан Озов провел совещание по вопросу качества предоставляемой населению республики водопроводной воды.
06.07.2018
Картинки по запросу счетчики воды картинки - КПРФ         Коммунальный террор будет продолжен Газета "ПРАВДА" №61 (30704) 15—18 июня 2018 года 2 ПОЛОСА Автор: Татьяна ОФИЦЕРОВА.
16.06.2018
 
ОПГ в ЖКХ. В нашей стране в принципе не должно быть ветхих и уж тем более аварийных домов, поскольку за последние 20 лет россияне перечислили на содержание своих домов столько средств, что хватило бы на несколько капитальных ремонтов! - КПРФ         ОПГ в ЖКХ Тема ЖКХ – животрепещущая для большинства граждан нашей страны, поскольку примерно 70 процентов населения имеют зарплату около 20–25 тысяч в месяц, пенсионеры получают гораздо меньше,
22.05.2018
На фото: оплата коммунальных услуг в пункте приема платежей - КПРФ На фото: оплата коммунальных услуг в пункте приема платежей (Фото: Денис Русинов/ТАСС)     Россия нищает, а власти рапортуют,
17.05.2018
Государственной инспекцией труда в Карачаево-Черкесской Республике проведена плановая проверка в ОАО Племрепродуктор «Зеленчукский», в ходе которой выявлены следующие нарушения: 1. В нарушение ст.
13.04.2018
 
Вопрос водоснабжения в республике стал темой совещания у председателя Правительства Карачаево- Черкесии - Усть-Джегутинский муниципальный район Сегодня по поручению Главы Карачаево-Черкесии Рашида Темрезова председатель регионального Правительства Аслан Озов провел совещание по вопросу качества предоставляемой населению республики водопроводной воды.
06.07.2018 Усть-Джегутинский муниципальный район
В Карачаево-Черкеской Республике по факту покушения на убийство возбуждено уголовное дело - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета РФ по Карачаево-Черкесской Республике возбуждено уголовное дело по факту покушения на убийство совершенное группой лиц по предварительному сговору в отношении Рустама Лайпанова,
16.07.2018 Следственный комитет
Сотрудниками уголовного розыска ОМВД России по г. Черкесску установлено   местонахождение 29-летнего жителя республиканского центра, который 8 июля текущего года уехал на автобусе в г. Краснодар,
15.07.2018 МВД Карачаево-Черкесской Республики
«Великая княгиня Ольга» - Министерство культуры 12 июля РГКУ «Карачаево-Черкесская республиканская библиотека для незрячих и слабовидящих» провела в Социокультурном реабилитационном комплексе ВОС информационно-познавательный час: «Великая княгиня Ольга».
16.07.2018 Министерство культуры
Встреча со студентами из Индии в Карачаево-Черкесской республиканской детской библиотеке  им. С.П. Никулина - Министерство культуры В Карачаево-Черкесской республиканской детской библиотеке им. С.П. Никулина состоялась встреча со студентами из Индии В Карачаево-Черкесской республиканской детской библиотеке им.
16.07.2018 Министерство культуры
default-1iuc - Kchrline.Ru Гендиректор оргкомитета «Россия-2018» Алексей Сорокин рассказывает, как Россия смогла организовать лучший чемпионат мира в истории и какие последствия этот успех будет иметь для страны Чемпионата мира по футболу в Рос
15.07.2018 Kchrline.Ru
karach - Kchrline.Ru 27-летний Рустам Лайпанов госпитализирован с тяжелыми ранениями В КЧР четверо местных жителей напали на спортсмена недалеко от Карачаевска и расстреляли его автомобиль.
15.07.2018 Kchrline.Ru
В Карачаево-Черкеской Республике по факту покушения на убийство возбуждено уголовное дело - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета РФ по Карачаево-Черкесской Республике возбуждено уголовное дело по факту покушения на убийство совершенное группой лиц по предварительному сговору в отношении Рустама Лайпанова,
16.07.2018 Следственный комитет
1 - КЧГУ                 14 июля на площади перед зданием мэрии города Карачаевска состоялся выпускной вечер Карачаево-Черкесского государственного университета имени У.Д.
16.07.2018 КЧГУ