Новости города БезФормата.Ru
Черкесск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд объяснил, кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 

Российская газета - Федеральный выпуск №7423 (257)  


кчр - Черкесск-порталВ рамках программы капремонта отремонтировали 79 многоквартирных домов в 6 муниципальных районах.
08.12.2017 Черкесск-портал
За 2017 год в КЧР капремонт выполнен в 79 многоэтажках - 09-News.RuЗа 2017 год в Карачаево-Черкессии выполнен капремонт в 79 многоэтажных домах, сообщает 09-news.ru.
08.12.2017 09-News.Ru
В Карачаево-Черкесии за 2017 год отремонтировано 79 многоэтажек по программе капремонта - Черкесск Сити7 ДЕКАБРЯ. ЧЕРКЕССК. В Карачаево-Черкесии в текущем году по программе капремонта отремонтировано 79 многоквартирных домов в шести муниципальных образованиях республики.
07.12.2017 Черкесск Сити
кчр - Черкесск-порталВ рамках проекта партии «Единая Россия» «Городская среда» в Черкесске отремонтировали в 2017 году 11 дворовых территорий.
23.11.2017 Черкесск-портал
В рамках операции «Отопление» - МЧС РоссииЕжегодно в холодное время года и отопительный период увеличивается количество пожаров.
23.11.2017 МЧС России
АО «КАСКАД» расширяет линейку производства - Министерство промышленности и торговлиС целью освоения новых рынков компания «КАСКАД», функционирующая на территории Карачаево-Черкесии, расширяет линейку производства.
22.11.2017 Министерство промышленности и торговли
кчр - Черкесск-порталВ рамках программы капремонта отремонтировали 79 многоквартирных домов в 6 муниципальных районах.
08.12.2017 Черкесск-портал
В рамках операции «Отопление» - МЧС РоссииЕжегодно в холодное время года и отопительный период увеличивается количество пожаров.
23.11.2017 МЧС России
Черкесский городской суд. Фото "Кавказского узла" - Кавказский узелНа заседании Черкесского горсуда 14 декабря по делу Руслана Рахаева, обвиняемого в смерти задержанного мужчины, прокурор заявила, что отказывается от вызова в суд семи свидетелей.
15.12.2017 Кавказский узел
Утром 15 декабря в дежурную часть МОМВД «Карачаевский» обратился управляющий одной из гостиниц посёлка Домбай.
16.12.2017 МВД Карачаево-Черкесской Республики
picturepicture_69031042140389_75399-768x512 - Kchrline.RuКажется, с мертвой точки сдвигается громкое дело 8-летней давности по убийствам Ислама Крымшамхалова и Фраля Шебзухова.
15.12.2017 Kchrline.Ru
Выставка художника Магомеда Гаджиева представлена в Черкесске - Черкесск-порталВыставку Магомедзерифа Гаджиева «Цвет и медитация» отличает буйство цветов и экспрессия.
18.12.2017 Черкесск-портал
В картинной галерее музея-заповедника имени М.О. Байчоровой прошел мастер-класс для детей-инвалидов.
16.12.2017 Черкесск-портал
Представители республиканских клубов спортивной борьбы приняли участие в соревнованиях Кубка президента Федерации спортивной борьбы КЧР.
18.12.2017 Черкесск-портал
Первая игра черкесского баскетбольного клуба закончилась поражением на домашнем поле.
17.12.2017 Черкесск-портал
В КЧР прошло первенство Республики по борьбе на поясах среди юниоров - 09-News.RuВ КЧР прошло первенство Республики по борьбе на поясах среди юниоров, посвященное памяти Героя Советского Союза Османа Касаева, сообщает 09-news.ru.
15.12.2017 09-News.Ru
кчр - Черкесск-портал14 декабря в Карачаево-Черкесском государственном университете им. У.Д. Алиева прошел конкурс «Мисс журналистика – 2017» среди студенток первых-четвертых курсов отделения журналистики института филологии.
16.12.2017 Черкесск-портал
В Прикубанском районе продолжаются уроки по повышению пенсионной грамотности - Пенсионный фондЧеркесск, 15 декабря 2017 года. Специалисты Управления Пенсионного фонда в Карачаевском районе продолжают информационно-разъяснительную работу по повышению пенсионной грамотности среди учащейся молодежи в учебных заведениях.
15.12.2017 Пенсионный фонд
Черкесский городской суд. Фото "Кавказского узла" - Кавказский узелНа заседании Черкесского горсуда 14 декабря по делу Руслана Рахаева, обвиняемого в смерти задержанного мужчины, прокурор заявила, что отказывается от вызова в суд семи свидетелей.
15.12.2017 Кавказский узел
6 - КЧГУВ институте филологии прошел конкурс “Мисс Журналистика – 2017”. Организаторы мероприятия – доцент кафедры литературы и журналистики Токова А.Р., учебная телестудия при КЧГУ “Унисон”.
15.12.2017 КЧГУ
  Прокуратурой Зеленчукского района проведена проверка по коллективному обращению жителей села Даусуз в связи с подачей водоснабжающей организацией питьевой воды ненадлежащего качества.
15.12.2017 Прокуратура КЧР