Верховный суд объяснил, кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 

Российская газета - Федеральный выпуск №7423 (257)  


 
По теме
Вопросы подготовки столицы Карачаево-Черкесии к отопительному сезону обсудили на совещании в мэрии - Администрация г. Черкесск В работе совещания приняли участие Глава города Черкесска Евгений Беланов , заместитель Мэра города Черкесска Руслан Урусов , заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства КЧР Зульфира Батчаева ,
04.10.2018
  «Единая Россия» предлагает сохранить действующий порядок предоставления субсидий регионам, предусмотрев возможность использования федеральной субсидии на благоустройство внутридворовых территорий многоквартирных домов (МКД),
04.10.2018
 
НКО "Фонд капремонта МКД КЧР" - Администрация Усть-Джегутинского г.п.   Уважаемые жители! НКО "Фонд капремонта МКД КЧР" проводит выездные совещания с органами местного самоуправления, обслуживающими организациями и собственниками помещений в МКД".
28.09.2018
 
Вопросы подготовки столицы Карачаево-Черкесии к отопительному сезону обсудили на совещании в мэрии - Администрация г. Черкесск В работе совещания приняли участие Глава города Черкесска Евгений Беланов , заместитель Мэра города Черкесска Руслан Урусов , заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства КЧР Зульфира Батчаева ,
04.10.2018 Администрация г. Черкесск
  «Единая Россия» предлагает сохранить действующий порядок предоставления субсидий регионам, предусмотрев возможность использования федеральной субсидии на благоустройство внутридворовых территорий многоквартирных домов (МКД),
04.10.2018 Единая Россия
15 октября по ул. Ленина в г. Черкесске водитель автомашины «Mitsubishi Lancer», 42-летняя жительница г. Усть-Джегута, не справилась с управлением и допустила наезд на пешехода – 83-летнюю местную жительницу,
16.10.2018 МВД Карачаево-Черкесской Республики
Поездка в Тебердинский Государственный природный биосферный заповедник и Музей-памятник защитникам перевалов Кавказа в годы ВОВ - Министерство труда и социального развития 26 сентября в преддверии Международного дня глухих Министерством труда и социального развития КЧР,
09.10.2018 Министерство труда и социального развития
"Мурло предателя". Статья в "Правде". Тема предательства была и навсегда останется одной из самых главных при рассмотрении причин катастрофы, постигшей Советскую страну на исходе ХХ века. Каждый из новоявленных иуд пришёл к такому выбору своим путем - КПРФ       "Мурло предателя". Статья в "Правде" Тема предательства была и, уверен, навсегда останется одной из самых главных при рассмотрении причин катастрофы, постигшей Советскую страну на исходе ХХ века.
04.10.2018 КПРФ
Спортсмены КЧР привезли в республику 8 медалей различного достоинства с Чемпионата России по борьбе на поясах в г.Заинске (Р.Татарстан) - Министерство  по физической культуре, спорту и туризму Спортсмены КЧР привезли в республику 8 медалей различного достоинства с Чемпионата России по борьбе на поясах в г.Заинске (Р.Татарстан).
15.10.2018 Министерство по физической культуре, спорту и туризму
Дзюдоисты Карачаево-Черкесии выступили на чемпионате России по дзюдо среди мужчин и женщин в г. Грозном и завоевали медали различных достоинств - Министерство  по физической культуре, спорту и туризму Дзюдоисты Карачаево-Черкесии выступили на чемпионате России по дзюдо среди мужчин и женщин в г. Грозном и завоевали медали различных достоинств.
15.10.2018 Министерство по физической культуре, спорту и туризму
Спортсмены КЧР привезли в республику 8 медалей различного достоинства с Чемпионата России по борьбе на поясах в г.Заинске (Р.Татарстан) - Министерство  по физической культуре, спорту и туризму Спортсмены КЧР привезли в республику 8 медалей различного достоинства с Чемпионата России по борьбе на поясах в г.Заинске (Р.Татарстан).
15.10.2018 Министерство по физической культуре, спорту и туризму