Продавцы без покупателей

63d2986b57953c1f06be23be120acbb7
Фото: kub09.ru

Цены на жильё в Черкесске продавцы назначают по принципу «кто во что горазд»
Надежды покупателей на осеннее снижение цен на недвижимость в Черкесске не оправдались. По стоимости жилья Черкесск по-прежнему на втором месте на Юге России после Ростова-на-Дону.

Квартиры здесь значительно дороже, чем в Ставрополе и в других столицах республик СКФО, примерно такие же, а иногда и выше, чем в Краснодаре. И никто не может объяснить, как формируются цены на местную недвижимость.

Средняя цена за квадратный метр однокомнатных квартир советских времен постройки здесь составляет от 54 тыс. рублей, двухкомнатных – от 51 до 60 тыс. рублей, трехкомнатных – от 50 до 80 тыс. рублей, частных домов – от 60 за кв. метр и выше.

При этом покупателей практически нет. В некоторых риэлторских фирмах сотрудники уже четвертый месяц не получают зарплату, нет сделок.

По мнению специалистов, если выставленная на продажу недвижимость простаивает, то цена завышена. Как они поясняют, существует некий индикатор: если в течение полумесяца к продаваемому объекту нет интереса со стороны покупателей, то это очевидный повод для снижения цены на 100 тыс. рублей или на 5% от заявленной стоимости.

Если после этого начали звонить покупатели, но не приходят смотреть квартиру или дом, то цену плавно надо еще снижать, и так до тех пор, пока не начнутся просмотры. А во время просмотров идет еще торг…

Собственники выставленных на продажу квартир жалуются, что за год им может позвонить один-два покупателя…

Однако к мнению профессионалов, способных оценить сложившуюся ценовую политику на каждом сегменте рынка недвижимости КЧР, не прислушиваются. Их представления о цене на недвижимость складываются из найденных рекламных объявлений, где зачастую фигурирует завышенная цена.

В итоге в Черкесске сложилась странная ситуация, когда собственники оценивают свою квартиру или дом, опираясь на аналогичные предложения, которые прочитали в рекламном объявлении. Плюс добавляют еще немного для торга, а если подключается к продаже посредник — агентство, то и оно добавляет свой процент от сделки. В итоге получается неадекватная реальной ситуации цена предложения.

Покупатели говорят, что цены за квартиры продавцы назначают по принципу «кто во что горазд». Есть и свои чемпионы: за трехкомнатную новостройку в центре Черкесска площадью примерно 130 кв. метров, с ремонтом, мебелью и видом из окна на крыши соседних обшарпанных пятиэтажек, хозяин просит 55 млн. рублей.

Другой владелец частного дома в Черкесске площадью более 500 кв. метров, с панорамным видом на соседские огороды, засаженные картошкой, просит 45 млн. рублей.

Стандартный гостиничный дом в курортном поселке Домбай продается за 140 млн. рублей. Но здесь цену назначили не столько за само строение, как за уникальность места, где оно находится, — чистый горный воздух и снежные вершины гор.

Разбег цен на похожие объекты недвижимости может достигать от 1 до 30 млн. рублей.

Покупатели удивляются: на кого рассчитывают продавцы, назначая такие цены? Платежеспособный спрос в республике исчерпан. В большинстве своем местные люди не могут себе позволить покупку жилья в Черкесске, а те, кто имеет средства, вкладываются в недвижимость за пределами КЧР. Рассчитывать продавцам на покупателей извне тоже не приходится.

Черкесск, в отличие от Ростова-на-Дону, Краснодара или других крупных городов, где уровень жизни существенно выше, чем в КЧР, не прирастает за счет внешней миграции. Здесь, скорее, обратные процессы, молодежь после школы покидает республику, а поступив в вуз в крупных городах, редко возвращается, вслед за детьми уезжают и родители.

Приезжают в основном мигранты из Средней Азии, но и те прибывают на время — на сезонные заработки или на учебу в местные вузы. Но их больше интересует аренда жилья, чем покупка.

Недвижимостью в столице КЧР интересуются преимущественно сельские жители, в большинстве своем люди с небольшим достатком, которым не всегда банк даже может предоставить ипотеку. Но цены на недвижимость в Черкесске им не по карману, поэтому они вступают в долевое строительство в соседних городах Ставропольского, Краснодарского краев, Ростовской, Воронежской областей и других.

http://www.opengaz.ru

 
По теме
ЧЕРКЕССК, 28 марта, DENRESP.RU – Для сохранения стабильности на финансовом рынке Банк России использует для банков и микрофинансовых организаций (МФО) макропроденциальные инструменты.
В Карачаево-Черкесию прибыла группа жителей из Белгородской области, которые вынужденно оставили свои дома из-за обстрелов со стороны Вооруженных сил Украины.
Минприроды Карачаево-Черкесии усилило противопожарную профилактическую работу - Газета День республики ЧЕРКЕССК, 28 марта, DENRESP.RU – Информационная кампания “Останови огонь” стартовала с наступлением пожароопасного сезона и включает в себя профилактическую работу с населением.
Газета День республики
В Черкесске перед судом предстанет местный житель за двойное убийство - Следственный комитет Следственным отделом по г. Черкесску следственного управления СКР по Карачаево-Черкесской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего местного жителя.
Следственный комитет
Один человек погиб, трое травмированы в результате ДТП в Усть-Джегутинском районе - МВД Карачаево-Черкесской Республики 28 марта в 20-29 на федеральной автодороге «Черкесск - Домбай» водитель автомашины «Мерседес Е-320», предположительно 57-летняя г. Усть-Джегута, не справилась с управлением и допустила наезд на столб дорожного освещения.
МВД Карачаево-Черкесской Республики
Управление Роспотребнадзора по КЧР сообщает, что климатические условия прошедшего зимнего периода способствуют  ранней активизации насекомых, в том числе клещей, являющихся переносчиками ряда инфекционных заболеваний.
Роспотребнадзор
Глава КЧР Рашид Темрезов поздравил жителей и Главу Кабардино-Балкарии Казбека Кокова с Днём возрождения балкарского народа - РИА Карачаево-Черкесия 28 МАРТА . ЧЕРКЕССК . Глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов в своему официальном телеграм-канале поздравил жителей и Главу Кабардино-Балкарии Казбека Кокова с Днём возрождения балкарского народа.
РИА Карачаево-Черкесия
«Единая Россия» проведет «Диктант Победы» на суше, в море и в небе - РИА Карачаево-Черкесия 28 МАРТА. ЧЕРКЕССК. Международное масштабное тестирование на знание истории Великой Отечественной войны пройдёт ровно через месяц - 26 апреля «Единая Россия» проводит «Диктант Победы» уже в шестой раз.
РИА Карачаево-Черкесия